Размещение мокрых зон по Кодексу РФ
✏ К мокрым зонам относятся прежде всего санузлы, а также ванные комнаты, туалеты, уборные, душевые и т.д. Постирочные комнаты и кухня к таковым не относятся.
✏ Любое изменение конфигурации перегородок мокрых помещений, требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту (кроме демонтажа или установки разделяющей стены между туалетом и ванной).
Не допускается размещение мокрых зон и кухни над жилыми помещениями, если только квартира не располагается на первом этаже. К жилым помещениям относят: спальни, детские комнаты и общие комнаты (гостиные). Можно организовать кухню-нишу, чтобы площадь этой кухни была на территории бывшей кухни или коридора и составляла не менее 5м2. Однако всё остальное оборудование, кроме мойки и плиты (обеденный стол, холодильник, посудомоечную машину и т.д.) можно разместить на жилой площади, так как в планах БТИ данные приборы не указываются.
Не допускается размещение мокрых зон над кухней, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Исключение так же составляют квартиры на последнем этаже.
Не допускается расширение мокрых зон на территорию кухни или жилой комнаты. А так же кухню нельзя расширять за счет сан.узла, но иногда инспекция пропускает такие варианты, т.к. это ухудшение собственных условий, а не условий соседей (узнавайте это заранее).
Не допускается делать выход из туалета или сан.узла (помещение с унитазом) в комнату или кухню. Исключение составляет помещение спальни. Допускается оснащать такое помещение входом в совмещенный санузел. При этом в квартире должен быть предусмотрен еще один туалет с отдельным входом из коридора или холла. Выход из санузла в кухню нельзя делать ни при каких условиях!
Не допускается объединять вентиляцию кухни и санузла.
Не допускается объединение газифицированной кухни с жилым помещением (гостиной, например). Тут варианта два, либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать перегородку, которая вполне моет быть формальной – стеклянной и раздвижной.
Разрешается вынести кухню в коридор, кладовую, только необходима санация (наличие естественного освещения).
Разрешается расширение мокрых зон за счет коридоров и кладовых, под которыми нет жилого помещения у соседей, что практически невозможно. В квартире первого или второго этажа разрешается устроить мокрую зону над офисом, магазином, подвальным помещением и так далее, т.к. они не являются жилыми помещениями.
Полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции. Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки. Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы! (не заливая стяжку).
Обязательно устройство порожка высотой 15-20 мм или устройство «корыта», т.е. уровень пола мокрого помещения ниже уровня пола всех остальных помещений на те же 15-20мм. ▪Так же, не стоит присоединять даже небольшую площадь вент.короба, т.к. это не Ваша личная площадь, а общедомовая, и Вы ее не покупали. Согласовать такое можно, исключительно заручившись согласием не менее 73% собственников многоквартирного дома, что практически невозможно!
Установка дополнительного оборудования (душевой кабины, биде) или тяжёлых видов сантехники (ванна-джакузи, мини-бассейн) требует обязательной выдачи технического заключения и выполнения проекта перепланировки.
Перенос кухни без согласования по закону невозможен, так как данные изменения в планировке необходимо отразить в документах БТИ на квартиру. Это, в свою очередь, невозможно сделать, не получив соответствующее разрешение на перенос кухни. Оно выдается жилищной инспекцией и действует в течение года. Даже такие простые работы, как перенос мойки на кухне или раковины, требуют соответствующего согласования, так как их расположение отмечается на планах БТИ и его изменение должно быть в них зафиксировано. Но такие мероприятия, могут быть согласованы на основании эскиза, а не проекта.
✏Надеюсь, что общее представление теперь у Вас сложилось. В следующей статье продолжу про перенос мокрых зон, только теперь не с точки зрения Жилищного Кодекса, а с точки зрения расположения коммуникаций.
